当我们谈论购房时，房贷的平均利息计算成为了不可忽视的一环。这一数字直接关系到购房者的还款压力与长期财务规划。房贷利息的计算通常基于贷款总额、贷款期限以及当前的利率水平。下面小编为大家作出详细的介绍。

一、房贷的平均利息怎么计算

1、正常都是按月复利计算。复利就是每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金来计算下一期需要偿还的利息。每一个计息期到来，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，俗称的利滚利。

2、分期还款分为等额本息和等额本金两种。由于还款方式不一样，后续利息计算方式和交纳的金额也是不一样的。但不管是什么方式，都有一个统一的标准，不会乱来。

3、贷款利息计算公式：日利率=年利率/360（天）=月利率/30（天）；月利率=年利率/12（月）；当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；上月剩余本金=贷款总额-累计已经还清的本金。

二、房贷贷款还不上会怎么样

1、银行催收

房贷无法还清，那么就会导致被电话、短信不断催收。严重的影响正常生活，如果逾期的状况比较严重的话，银行还会派遣催收人员上门催收，负担极大的压力，影响精神状态。

2、信用受损

银行会将逾期记录提交给信用机构，对个人信用产生极大的影响。后续申请网贷、信用卡等等金融业务，很难成功，并且信用卡记录需要保存5年时间才会消除。

3、房屋被拍卖

连续拖欠房贷达到一定期限，银行有权将房屋进行拍卖，以偿还贷款，这将导致您失去自己的房产，成为房屋出租者甚至是流浪者。

4、个人信用受损

逾期情况严重会导致银行将您列入“不良信用”名单，变成失信人员，影响子女就读私立学校，限制高消费等。

综上所述，房贷的平均利息计算涉及多个变量，需要综合考虑贷款总额、贷款期限以及利率等因素。购房者可以通过银行提供的房贷计算器进行初步估算，或咨询专业的金融顾问以获得更准确的评估。掌握房贷利息的计算方法，有助于购房者合理规划财务，确保购房之路更加平稳顺畅。

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