企业的贷前调查真不要有两个方面，包括还款能力评估和还款意愿调查。其中还款能力评估主要包括以下四方面的内容：

　　1. 评估还款能力，不能只看银行流水，与此同时银行还会兼顾企业的财务报表、审计报告、银行授信、注册资本等多方面的内容进行参考。

　　2. 实地勘察、调查取证，银行能更加生动的刻画出企业形象。实地走访企业，查看企业的办公环境的整洁度、不动资产价值数量、公司人员规模以及其它硬件条件。调查企业的市场份额和发展前景。

　　调查企业是否存在负债，银行通过征信报告查看企业是否存在高额负债。还会对企业员工和企业合作方了解该企业是否存在民间融资和拖欠货款的行为。

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