部分已购公房无法办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　未满五年的经济适用房

　　未满五年的经济适用房、回迁房是政府保障性住房之一。按照国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押贷款。

　　未取得房产证的小产权房

　　小产权房的居住人没有取得小产权房的房产证，对于该房产只要使用权没有所有权，所以不能对该房产进行处置，也不能办理房产抵押贷款。

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