1、还款能力：住房贷款限期从30年变成了20年，减少了将近10年，在借款人利率不会改变的情况下，限期减少对应的月供金额会提升，这样借款人还款压力会剧增，例如100万的房屋30年每月还款5300人民币以内，一旦改为20年每月还款金额变为6500人民币;

　　2、还款状况：住房贷款变更限期，还款时间至少要满1年，且期内不可以发生逾期，每一个月都能按期全额还款，才可以向住房贷款经办行进行提出部分提早还款申请变更贷款年限，从30年改成20年，能否通过以银行结果为准。

　　特别注意的是，并不是任何时刻改动减少贷款期限都划得来，尽管贷款30年比20年少了10年的还款时间，可是还是需要结合还款方法来明确。假如还款方法是等额本息，还款限期早已超过了10年，这时候的贷款利息已还了80%，剩下还款金额基本上都是本钱，这时候选择减少还款期限利息省不到多少，反倒增加了月供金额。

　　申请住房贷款一般要多久才可以批下来呢

　　1、公积金贷款：公积金贷款的审批时限相对要长一点，一般是会在二十天内就可以审批出来，通常需要十个工作日的时间，随后再加上节假日是没法办理审批业务的，因而便会需要二十天左右的时间;

　　2、商业贷款：商业贷款的审批时间都是不固定的，快的话可以在2到3周的时间就审批出来，慢的话则需要两至三个月的时间才可以审批出来。实际上无论是公积金贷款或是商业贷款，办理住房贷款的步骤都是一样的。需要用户先递交贷款的材料，随后由公积金管理处或银行进行审批。审批通过以后就签署贷款合同及有关借款合同，最终便是下款。因而真正确定贷款的审批时间的主要还是要看用户的材料准备状况，材料准备齐备，那贷款的审批时间便会越短。

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