如果大家在购买二套房时，想要申请房屋贷款需要支付的首付款不能低于房屋成交价的50%，比首套房要高出了20%，这对于购房者的经济实力要求是非常高的。

　　二套房公积金贷款首付比例一般是30%，利率则是不低于9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的区别，就是在于需要缴纳的税金高些，二套房契税为30%，而首套房90平以下缴1%，90平至144平缴1.5%，大于144平缴3%。

　　并且银行对于贷款申请人的还款能力会有严格的审核，在首套房贷款没有结清的情况下，会大幅度提高大家的负债率，一旦超过50%，就很容易导致二套房贷款申请被拒。

　　在首套房申请的是公积金贷款的情况下，需要在其结清的半年之后才能再次申请公积金贷款，否则就只能申请商业贷款。就贷款方面而言，主要就是首付款的变化，以及公积金贷款的要求。

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