第一 有合法的身份;

　　第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　第三有合法有效的购房合同;

　　第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　第六能够提供贷款银行认可的有效担保;

　　第七贷款银行规定的其他条件。

　　房贷照相算批了吗

　　用户申请房贷后，倘若银行通知去房子拍照，并不代表房贷审批通过了，而是银行同评估机构在给房子进行价值估算(给房子拍照、评估房产是银行和评估机构要做的事情，用户只用提供房屋住址就行)。评估机构在了解了房屋面积、地段等信息后，就会出具相关评估报告，届时银行会依据评估机构提供的评估报告和用户提交的资料来完成对借款人资质的评估和房产价值的估算，倘若审批通过，就会给出具体的贷款额度及利率。

　　而房贷审批一旦完成了，银行会直接发送信息告知用户是否通过，倘若通过了，会要求用户在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。因此，用户耐心等待就好，等收到了审批通过的通知，再及时带上资料去网点签合同。等合同签好、手续办好，银行就会放款。

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