比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。

　　如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

　　公积金贷款虽然在银行办理，但实际上并不是银行放款，只是当地的公积金管理中心授予了银行帮忙办理贷款的权限。

　　而因为每个地区的公积金管理中心资金有限，所以和商业贷款比起来，公积金贷款可以申请到的额度非常有限，并不是完全根据大家购房额度来决定的，有些地区甚至只有30万元，所以大家要做好心理准备。条件允许的小伙伴，可以尽量提高首付款的额度。

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