房屋还有剩余价值。房屋余值就是房屋的剩余价值，正规机构会对其房屋进行评估，判断价值。只有在房屋还有剩余价值的情况下，贷款机构才会愿意为他们办理二次抵押业务。

　　而且，如果考虑到一次抵押的时候，成数较低，房屋的剩余价值比较低，很多贷款机构都不愿意受理。

　　现在用房产做为抵押物向银行贷款还是比较方便的，银行对房子这类的资产还是比较认可的，但也不是只要有房子就可以，还是需要看你的还款能力还还款意愿的，还款能力就用流水体现，还款意愿就有征信提现。

　　当然也有一些银行对流水的要求非常的低，但是征信还是非常严格的，两年内逾期不要超过连三累六，查询次数半年内不要超过6次。

　　只有征信资质良好的用户，才有申贷成功的可能，对于房屋二次抵押贷款更是如此。

　　若用户的征信报告上存在很严重的逾期记录，就会导致用户的贷款被拒绝，就算逾期记录不严重的话，也会导致用户的借款利率升高。所以，建议用户在贷款之前，先查询下借款人本人或者配偶的相关征信报告，确认个人信用报告良好的情况下，再去办理贷款。

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