1、提交贷款申请：签好房屋买卖合同之后，就可以携带身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、收入证明、买卖合同、首付款收据到银行提交商业贷款申请了。

　　2、银行受理调查：银行收到贷款申请之后，就会对申请材料进行审核，商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。

　　3、银行核实审批：银行在接到申请后，会对房屋情况、借款人的资质信用情况进行审核，若贷款人信用不良，则会导致贷款失败，因此在生活中要维护好自己的个人信用。

　　4、双方办理相关手续：审批结束之后，银行会通知贷款人到银行开户，领借记卡，并签订贷款合同。同时，还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。此外，在签订贷款合同时，要详细阅读合同的内容，确保自己的权利和义务不受损害。

　　5、银行发放贷款：贷款手续办完之后，银行会将贷款金额打到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按时偿还贷款即可。

　　购房商业贷款准备材料有哪些

　　1、申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件各3份。

　　2、已婚需提供婚姻状况证明，若离婚需提供离婚证，单身人士需去当地民政局或者居委会打证明。

　　3、由购买者与开发商签署的商品房销售合同，这份合同需由房地产管理局签发，在法律上合法有效的。

　　4、首付款发票。

　　5、购房者收入证明。需去公司找财务开税务证明。

　　6、若购买首套房的话，要上房屋委员会开具无房证明，证明是第一间购买的套房。

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