(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

　　(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

　　一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

　　(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

　　(2)购房者具有居住地合法的身份证明;

　　(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

　　(4)同意以所购房产作抵押;

　　(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

　　哪些房产不能进行抵押贷款

　　(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　(5)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　(6)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　(7)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　(8)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　(9)依法不得抵押的其他房地产。

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