首套房的认定主要有三种方式：认贷不认房、认房不认贷和认房又认贷。而认房不认贷是指，只认一个人或者家庭为单位的名下房产的数量，不认房贷的贷款记录。

　　也就是说，即便是购房者名下之前有了房产，但是已经卖出了，那么再次购买住房的时候仍然可以享受首套房的福利待遇的;如果购房者名下已经有了住房，即便是已经将贷款结清了，那么再次购买住房就会按照二套房购买政策来计算利率。

　　而认贷不认房是指，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

　　参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

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