如果购房者已经结婚，以夫妻的名义买房的话，一方名下已经有房，再次申请房屋贷款的话，一般都算二套房。

　　不过也有特殊情况，以家庭为单位，如果购房者的房子住房面积低于当地平均水平，并且购房者申请房屋贷款是为了改善居住环境，那么依旧算首套房。

　　如果购房者配偶名下的房子，是农村自建房等比较特殊的房子，去银行申请房贷时，也算作首套房。

　　一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%，且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。

　　这需要根据情况来判断，如果该房子在婚前已经还清了贷款，就算做首套房。如果在婚后房子的贷款款还在偿还中，就算第二套房。

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