中长期贷款又可以称为项目贷款，是指商业银行发行的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定投资项目的贷款。房地产贷款也属于项目贷款的范畴。但是所执行的政策不同于项目贷款。项目贷款具备以下因素：

　　1. 申报项目符合国家产业政策、信贷政策和贷款行的贷款投向，且项目具有国家规定比例的本金。

　　2. 需要政府有关部门审批的项目，须持有审批部门的批准文件。

　　3. 借款人的信用良好，个人信用报告上无不良记录，偿债能力强、管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家规定。

　　金融企业发放的中长期贷款，应当按照实际贷出的贷款金额入账。期末，应当按照贷款本金和适用的利率计算应收取的利息，并分别贷款本金和利息进行核算。

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