贷款还款能力的低会无法选择房贷期限。还哭啊能力主要看借款人的经济实力和个人征信报告里的记录。

　　当借款人有足够的还款能力，月收入也能完全负担得起月供，且征信上没有逾期记录，那么借款人的贷款能力就是非常好的，那么借款人的房贷期限就可是随心选择。

　　反之如果借款人的还款能力较差，为了降低放贷的风险，贷款期限就会有银行选择。

　　借款人年龄或者房屋年龄。房贷的期限受借款人年龄和房龄的影响，借款人年龄和房龄越大，借款的期限就越短。要是借款人年龄较大，房龄大，那留给借款人的可贷时间便不多。

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