贷款利率尚未定论，据一家银行的个人放款人员透露，虽然新的政策中已经清楚地表明，第二套住房的首付比例会降低，但是，在贷款利率方面却没有任何的定论，参照其他银行的惯例，利率的上浮是不可避免的。至于提价的多少，要根据买家的资质和信用记录来定。

　　济南二套房贷款利率2套住房首付最低比例提高到40%，也就是说，如果市民再买一套价值两百万的房子，就能省下60万的首付。购买年限超过2年(不包括2年)的一般住宅，可以免税。

　　公积金贷款的首付款将降低到20%，在住房公积金的政策上，第一次住房的首付款将提高到20%;如果已经有了一套住房，并且已经支付了全部的贷款，那么在此基础上，可以在原有的基础上，以30%的首期为60%的首期。

　　济南2023买房为什么不建议全款了

　　对于购买期房的人来说，若是全款买房，那如果开发商没能按期交房，或者因为资金不足等原因导致工程“烂尾”的话，那交付了全款的购房者就会有很大损失，严重者很可能“打水漂”。

　　贷款买房的方式比起全款买房来说，更适合普通群体一些。要知道选择了贷款买房，购房者就可以选择20年或者30年的贷款期限，然后每年按月偿还月供就行了。这样一来，购房者的压力就没有那么大了，不用一次性投入一大笔资金。

　　贷款买房虽然相对于全款买房来说，最终要交的钱会多一些(因为要缴付一定的利息)，但房贷的利率都是在合理范围内的，且选择办理住房公积金贷款往往还能享受到一定的利率优惠。

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