很多人都觉得，房贷的利率是国家制定的，各大银行在执行房贷利率时都是一样的。其实并不是，每家银行确实是根据国家发布的基准利率来制定房贷利率。

　　但是每一家银行都可以根据这个·基础进行调整。也就是说，购房者在申请房屋贷款时要多跑几家银行了解不同银行的房贷利率，选择最适合自己的。

　　贷款年限越长所要支付的利息更多，所以一般认为贷款时间越长越不划算。

　　但是实际上，选择房贷期限长短或哪种还款方式主要还是取决于你的资金实力，年限短，那么每月的月供自然就高出很多。不是说大家不想选择等额本金或少贷几年。主要是因为资金实力不允许。

　　很多人都知道公积金贷款还房贷很划算，但往往现实不允许，所以很多人在条件成熟的时候就想转为公积金贷款，这个想法没问题，但要因人而异，不是所有人都适合。

　　如果处在还款前期，比如只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，也比较划算。但如果是还款后期，其实就没有必要了。

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