目前房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息，其中等额本金是将大家的借款本金平均划分到每一个还款自然月中，而贷款的利息是呈现递减的模式。等额本息是将贷款的本金和所有利息平均划分到，每一个还款自然月中。

　　从这里不难看出来，选择等额本金的小伙伴，每个月的还款金额是逐渐减少的，而等额本息的还款额度是一样的。

　　就两种还款方式的利息来看，等额本息的利息要略高于等额本金，不过这并不意味着等额本金就是最好的选择。

　　等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。

　　因为这种还款方式将利息是集中在还款前期，如果是想要提前还款的小伙伴，等到大家想要结清时就会发现，并不能节省很多利息，所以没有那么划算。

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