房屋可以二次抵押贷款，但是二次抵押有一定的条件限制，需要房屋地理位置优越，只要商业用房能够在城市中心区域，或者是较为繁华的地段。而且房产产权清晰，手续齐全，无法律纠纷。另外借款人的信用记录良好，还款能力较强。同时抵押物有较强的变现能力，房产权证及土地使用权证最好是原件。

　　二次抵押贷款需要满足什么条件呢

　　1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。

　　2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。

　　3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

　　4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。

　　5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

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