房贷审批中不代表快放款了。房贷审批中指的是金融机构已经审核申请者的此笔贷款申请，这不代表该笔贷款快放款了，也不代表该申请者一定能申请成功。依照房贷金融机构的标准来看，申请房贷一般需要25天至60天，申请者条件越好，审核时间越短。

　　房贷审批不通过首付怎么办

　　遇到这种情况，应该积极与开发商协商，而根据常规做法：如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回;如果是购房者的原因(比如上面提到的收入、征信、年龄)，购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。

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